お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 銀行から電話がありました。 融資期間が希望より短い20年になりますが、希望の額で融資できるとのこと。 Googleスプレッドシート（※１）で作成しておいた収支計画書で再計算すると利回りが１％程度落ち、キャ…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 まだまだどうなるかわかりませんが、アパート一棟購入へ一歩近づいてきました。 昨夜２５時半ごろ完成した収支計画書ですが、コンビニでの印刷に手間取り、朝食と昼食を逃したあげく、印刷ができないという失…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 明日の退勤後、地元銀行の融資担当者を紹介していただくことになりました。担当者を紹介してもらうだけの予定ですが、話が進むかもしれないということで、只今、融資を受けるための資料作成中です。働きながら…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 不動産関係の本を１０冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。 もともと不動産には興味がありませんでした。 祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いた…

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、物件見学に行った際いただいた本を読みました。 「新築アパート経営こそ副業の中の本業 成功の秘訣55」という本です。 新築アパート経営こそ副業の中の本業成功の秘訣55 [ 中島厚己 ] 目次 Ⅰ 新築アパート…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ３ヶ月ほど前に警察への通報で静かになった隣人ですが、また歌い出しました。警察へ連絡しようかと思いましたが、０時３０分ぐらいです。すぐに静かになったら、来てもらって無駄足になるかもしれないと思い躊…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 今日は、天気も良いので軽くお散歩に出てみました。まずは、満室になっている物件を見に行こうと思ったのですが、情報が少なく場所が特定できなかったので、ちょっと気になっていたハンバーガーショップでラン…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 まだ、一棟アパートを買えてませんが、大家さんになるために必要と思った勉強は、いろいろやってます。そのひとつとして昨日のブログへ投稿しましたが、FP（ファイナンシャルプランナー）の勉強を昨日から始め…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 まだ物件を購入できていませんが、大家さんの仕事については勉強中です。 不動産屋さんで話を聞いたり、物件見学に行ったりしています。 そんな中、融資の話などもあり銀行のことに興味が湧いたので、手にした…

株式売買の２０２０年の確定利益が結構出ているものの含み損がほぼ同額ありました。 利益に対して２０％の税金がかかるので、このまま含み損を抱えるよりも含み損を解消するのが得策ということで、初めての損切り〜ほぼ冬のボーナス分が・・・ 不動産関係の…

先日、投資物件を扱う不動産屋さんに行って話を聞いて、物件を見学してきました。 買っても良いな〜と思う物件があったものの、現在の住所の関係で融資を受けられる金融機関が限られてしまい、投資効果がイマイチで年内購入を見送りました。 内田和成氏の「…

知り合いが購入を予定しているアパート１棟物件のリフォーム見積もりの現場に同行しました。私の印象では、特に「リフォーム無しで良いのでは」という感じでしたが、家賃レベルを上げるためにリフォームするとのこと。 リフォームにかけたお金と家賃の関係で…

管理会社への通報翌日から１週間ほど静かだった隣人ですが、深夜２時頃またも歌を歌い始めたので、１１０番通報しました。 以前近くの交番に相談したところ、「今度被害があれば通報してください」と言われていたのです。 翌日から、居なくなったのかと思う…

早く大家さんになりたいのですが、なかなか良い物件が見つかりません・・・ 楽天モバイルは５Gも同料金プランということで、５Gについて知りたくなり、片桐広逸氏の「決定版５G」という本を読み始めました。 ５Gとは、第５世代移動通信システム（The 5th Gen…

新幹線通勤時間を利用して読書してます。 今日読みきったのは、浦田健氏の「空室対策のすごい技」です。 ２０１２年に書かれた本なので、少し古い感じもしますが、興味を持って読みすすめることができました。この本で学んだことは、しっかり活かして大家さ…

隣人が、ほぼ毎日、信じられないほど大声で歌うんです。 しかも２２時〜３時ぐらいの時間帯に！ 睡眠不足で、仕事に差し支える状態になったので、管理会社に連絡しました。 まずは、証拠を録音して メール・・・一週間反応なし。 電話・・・何度電話しても出…

１１月３日は、明治天皇の誕生日なんですね。 本日も特に予定なく天気も良いので、ぶらぶらと散歩と読書でした。 今日は、浦田健氏の「アパート・マンション成功投資術」を読みました。 先日読んだ「アパート・マンション満室経営術」より難しい内容でした。…

特に予定の無い日曜日、ランチに出かけ公園を散歩しカフェで読書でした。 読んでた本は、浦田健氏の「アパート・マンション満室経営術」です。 この本は、不動産を買ったあとのことを中心に書かれています。 良い物件を買っただけでは、駄目なんです。 入居…

今の仕事の上司に「退職」の意思を伝えたら、おすすめされたのが不動産投資です。 私にとって、不動産投資には良いイメージがなく、退職金で株式やFXをやろうと思っていましたが、その上司の話を聞き、やる気が出ました！ 最初に勧めてもらった本が、石原博…