わくワーク

2022年3月に早期退職し起業しました。仕事、趣味について発信する雑記ブログです。

起業

DIYできないところはプロへお任せ

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 貸家にするためのリフォームをDIYで行なってきましたが、まだ自分ではできない部分をプロにお願いしました。 DIYできないところはプロへお任せ シンクと蛇口交換、温水器のリモコン取り付け 巾木が邪魔して、…

e-Taxを使って申告処理の生産性を高めるはずが・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 e-Taxの開始届出を済ませ、利用者識別番号を得たので、早速ログインしてみました。 waqwork.hatenablog.com 申告・申請・納税のボタンが押せません・・・・ 最初の行に、「利用者情報の登録が必要です」と書い…

eLTAX地方税ポータルシステムの利用者IDを取得

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 e-Taxとは別にeLTAXも電子申請ができるようにしておいた方が良さそうなので、利用届をWebでやってみました。 waqwork.hatenablog.com www.eltax.lta.go.jp 説明文中にリンクがあるので、迷子にはなりませんで…

e-Taxの開始届出書(法人用)新規の手続きは簡単だったけど、入力画面が見つからず迷子に・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 個人の確定申告は、一昨年からe-Taxを利用しています。 法人を設立したので、法人でもe-Taxを利用したいので、Webで手続きを始めました。 ところが、入力画面に辿りつくまで30分ぐらいかかってしまいました…

Owner WEBで電子契約が便利!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 保証会社に入っていない入居者がいる物件をオーナーチェンジで購入していました。 手書きで作成された賃貸契約書にメモが書いてあるような不安がある契約でもあったので、新しい契約書を作成することにしまし…

インボイス制度説明会【消費税のしくみが・・・】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 税務署から説明会の案内があったので、参加してきました。 消費税のしくみを聞いて、驚きました! 私たちが買い物時に支払った消費税は、全額税金になっていると思っていましたが、違うようです。 ある条件に…

DIYで玄関鍵の交換!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 残置物処分をした家の玄関の鍵は、外から開かない状態なので、玄関ドアを引違戸から開戸にリフォームすることも検討しましたが、コストがかかりすぎるので、とりあえず鍵だけ交換してみることにしました。 waq…

空き家の片付け終了!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 リビング、和室の後、玄関やキッチン等、すべての残置物を処分しました! waqwork.hatenablog.com waqwork.hatenablog.com これまで、出たゴミの量は、次のとおりです。 クリーンセンターへの搬入7回で7,130…

リサイクル家電の処分

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 購入した物件の残置物片付けの続きです。 waqwork.hatenablog.com waqwork.hatenablog.com クリーンセンターへの持ち込みや、ゴミの日に出せない「リサイクル家電」を処分しました。 テレビ、冷蔵庫、洗濯機で…

ボーナスも有給もないけど、自由と時間を手に入れた!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 公務員を早期退職し、9ヶ月が終わろうとしています。 最後のボーナスは、去年の今頃だったな〜と、ボーナスもらえる方々、たいへん羨ましいです! 妻のボーナスが出たので、お寿司をご馳走になりました! 自…

残置物片付け(リビング・和室)完了!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 戸建物件のリビングと和室のモノは、全て処分しました! waqwork.hatenablog.com クリーンセンターへの自主搬入は、前回に引き続き合計4往復しました。 今回は、120kgで1,710円の処分料金でした。 通常のゴミ…

残置物の片付けを開始!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 物件購入直後に体調を崩し何もできずに放置していました。 作業前の状態です。 キッチン 玄関 リビング クローゼット 押入 和室 すでにゴミ袋に入っているものの中身が不明のものが多数あります。 ふとんや家…

2つ目の個人売買で戸建5棟目!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 ずっと買えない時期が続いてましたが、急に縁があって3棟連続で購入しました。 4棟目に続き、5棟目も個人売買です。 不動産仲介をとおしていませんので、仲介手数料がかからないのと、登記を自分でやってみ…

初めての個人売買で戸建4棟目!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日決済したばかりの3棟目に何も着手することなく、4棟目を個人売買で決済しました! こちらは、オーナーチェンジなので、とりあえず何もせず家賃収入発生です。 個人売買により、仲介手数料がゼロで済みま…

戸建3棟目を契約!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 戸建3棟目を正式に契約し、決済しました。 waqwork.hatenablog.com 今回入手した物件は、初の残置物ありです。 まずは、残置物の片付けから行いたいところですが、体調不良のため、手付かずの状態です。 さら…

登記名義人の住所氏名変更が、マイナンバーカードと連携して手続き不要に!なったらいいな〜

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 自宅の売却時、不動産登記簿の住所と住民票の住所が違ったので住所氏名変更登記を自分で行ってみました。 法務局のホームページからダウンロードした登記申請書の様式を使って申請書を作成し、変更事項を証明…

目的地を決める大切さ

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 投資や事業を行う際の目的や到達目標を決めていますか。 これまで、問われたときになんとなく答えていました。 とりあえず大きめの目標を設定しておけば良いのでは?ぐらいに考えていました。 目的地を決めな…

自由すぎて時間が上手く使えていない?

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 早期退職するまでは、自由に時間が使えたら、効率良く仕事ができると思っていました。 退職して8ヶ月目に入った今、イマイチ時間が上手く使えていない気がします。 勤めていた時は、出勤前の朝の時間、通勤時…

戸建3棟目!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 内見と買付を繰り返していますが、なかなか買えませんでした・・・ waqwork.hatenablog.com 今回は情報取得後、すぐに外観確認、内見と進み、すぐに買付申し込みをしました。3日ほどかかりましたが、値引き交…

徒歩で物件探しの旅

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 通勤しないので、歩く時間が激減しています。 肥満や腰痛予防のため、曇り空ですが、ご近所物件や地域の様子を確認しようと歩いてみました。 Googleマップのタイムラインで確認すると10.6km歩いたようです。 …

戸建3棟目なかなか決まりません!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先月末、買い付けを入れましたが、1番手では無かったです。 waqwork.hatenablog.com その前に入れたものも含め、1番手の方の決済になったわけではなく、待ちの状態です。 買えないと思うので、次々と資料を…

創業融資制度を活用したい!【資金繰り表を作成】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先月、延べ4日間の創業塾へ参加し修了したので、次の3つの支援を受けることができるようになりました! ・会社設立時の登録免許税の減免・創業関連保証の特例・創業向け補助金や融資 既に会社設立済なので、…

登記情報は誰でも確認できる!【登記情報提供サービスと登記・供託オンライン申請システムの違い】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 不動産取引で確認したい資料のひとつに登記情報があります。 不動産仲介会社を通して物件を購入する場合は、資料としていただける場合もありますが、直接購入したい場合や、気になる空き家を見つけた場合など…

領収書と仕訳帳の整理

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 あるセミナーを受講し、会社の財産状態がすぐに把握できた方が良いと思い、帳簿の整理を始めました。 日々、Googleスプレッドシートで仕分帳を作っていたのですが、領収書と突き合わせ漏れがないか確認してみ…

戸建3棟目取得できるかも!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 月初に自宅売却しローン完済できたので、投資用物件を購入しようしています。 waqwork.hatenablog.com これまでにアパート2棟、戸建2棟を取得できています。 waqwork.hatenablog.com waqwork.hatenablog.com…

ウチコミ!で契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 セルフリフォームしていた物件の入居が正式に決まりました! 内見予約から20日ほど経過しているので、約束はされたものの契約までは、どうなるかわからないので心配でした。 waqwork.hatenablog.com SUUMOや…

インターネットFAX導入

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 不動産賃貸業の仕事で、保証会社を利用する際にFAXが必要なことがあり、インターネットで利用できるFAXを検討していたのですが、ちょうど良いサービスがありました! インターネットFAX 導入したのは、j2_…

ウチコミ!経由で内見予約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先週、ウチコミ!で募集を開始した物件の内見予約がありました! waqwork.hatenablog.com 基本的にはエージェントさんに依頼するのですが、急な希望でしたので、自分で対応してみました。 少し早めに到着し、…

ECHOESで不動産ポータルサイトへ掲載開始!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、「ウチコミ!」で募集を開始した戸建物件について、デメリットである不動産ポータルサイトへの掲載を解消するため、「ECHOES」というサービスを使ってみました。 waqwork.hatenablog.com s-echoes.jp EC…

家主ダイレクトWEB会員登録

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 家賃保証会社について、先日「全保連」の代理店契約を行いましたが、双方向のFAXが必要なので、利用を躊躇っていました。 waqwork.hatenablog.com 自主管理に向いていそうな保証会社がありました! 株式会社Ca…