わくワーク

2022年3月に早期退職し起業しました。仕事、趣味について発信する雑記ブログです。当ブログはGoogleアドセンス及びアフィリエイト広告を利用しています。

大家さん

水漏れトラブルの修理依頼に失敗した痛い体験

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先月入居していただいたお客様より、水を出すと蛇口の根元から水が漏れるとお問合せがありました。 リフォーム作業中は、気にならなかったことなので、すぐに治ると思い、ネットで見つけた見積もり無料の業者…

新しい入居者募集戦略!ウチコミとエコーズ経由での契約を積極的に活用

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 年末に募集中の物件への契約が済み、無事全室満室になりました! waqwork.hatenablog.com 今回は、ウチコミ経由では、問い合わせがありませんでした。 本当のところはわかりませんが、価格帯が高かったのが原…

大家業におけるテレビアンテナトラブル

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 戸建5戸、アパート3棟の大家をやっています。 このところ、立て続けにテレビアンテナの問題が起きました。 最初は、アパートの一室の入居者から、テレビが見られない時があるというものでした。 管理会社経…

ECHOESを使った物件登録

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今回は、ウチコミ!に加え、久しぶりにECHOESを利用してみます。 waqwork.hatenablog.com CasaのOwner Webでも入居者募集の登録を行なったのですが、現在はサービス休止中とのことでした。 ECHOESは、物件登録…

ウチコミで早期成約目指す!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 ウチコミ!で入居者募集を始めました! 物件を購入して、リフォームをかけ募集を開始するまで、1年も過ぎてしまいました。 購入当初は、外壁塗装の仕上がり後1ヶ月ぐらいで、募集を開始する予定でしたが、外…

草刈機+除草剤+防草シート+砂利+人工芝

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 貸家の場合、入居者さんが、庭の草刈りをするのですが、今回の家は、ちょっと放っておいたら大変なことになりました。 8月末、背の高さに迫る草が伸びていました。 除草剤を撒こうと思ったのですが、一旦電動…

オンライン内見で成約!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、オンライン内見で対応した入居希望者様から、ご契約をいただきました! waqwork.hatenablog.com 今回は、画面越しで手応えを感じなかったので、実際に内見する物件との比較のためにオンラインで見るだけ…

オンライン内見対応

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 夜逃げされた物件の入居者募集をしていたところ、オンライン内見をしたいという問い合わせが来ました。 waqwork.hatenablog.com オンライン内見の対応は初めてでしたが、以前の職場で、オンライン会議のサポー…

残置物搬出

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 夜逃げと判定された貸家で残置物の搬出が実施されました。 waqwork.hatenablog.com トラック2台4人のチームが、あっという間に片付けてくれました。 所用時間30分ぐらいです。 荷物は、ごく稀に夜逃げした…

夜逃げされました・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 2ヶ月前ほど、なんとなく物件を確認に行くと、玄関に張り紙がありました。連絡先が書いてあったので、電話すると一月前ぐらいに空き家なら借りたいと思って貼ったとのこと。 この方には、賃貸中と返事したも…

家賃滞納・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 毎月、管理会社から賃料支払い明細が届きます。 2つのアパートそれぞれが違う管理会社なので、そのサービスの違いに気がついてしまいます。 waqwork.hatenablog.com 購入直後に空室が出てしまった部屋の入居…

空室解消とインターネット無料導入の見送り

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 空室を埋めるために、いろいろと検討していました。 waqwork.hatenablog.com インターネットを導入すると魅力になるかと思い、見積もりなど依頼していましたが、導入を行う前に、入居が決まったので、見送りま…

ウチコミ!を利用するために管理会社を変えるべきか・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、ウチコミ!を利用して、戸建の賃貸が決まりました! waqwork.hatenablog.com これで10室中9室の入居なので、残り1室です。 その1室は、購入直後の入居キャンセルでした・・・ waqwork.hatenablog.c…

地震の被害をDIYで修繕

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 3ヶ月ぐらい前に地震保険の損害判定を受けたクラックを修繕してきました。 もし、次の地震被害が出た際、修繕をしないまま放置した箇所については損害箇所に数えないと教えていただきました。 waqwork.hatena…

取引価格情報提供制度のメリット?

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 国交省から「不動産取引アンケート調査ご協力のお願い」が届きました。 7月に2つの戸建と、1棟アパートを取得したのですが、そのうちの1つの戸建についてのアンケートでした。 不動産の取引価格情報を集め…

物件のお手入れ【同じ管理料なのに仕事内容が違う!】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 全部で、5棟10室の物件を持つようになって、不動産管理会社によるサービスの違いに気づきました。 1棟目のアパートの管理会社は、月1回の清掃を行い、家賃振込の計算表とともに、物件の様子を写真付きで…

1棟アパート買えました!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、契約を済ませたアパートの銀行融資が決まったので、売主と銀行で合流し、決済を行いました。 waqwork.hatenablog.com 銀行からの融資を受けて、売主の口座へ振り込みを実施します。 売主側で、入金を確…

1棟アパート契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 銀行の審査を通過したものの、融資されない場合に備え、融資特約付きでの契約です。 まずは、担当の宅建士より、重要事項説明を聞いた後、契約成立です。 手付金をスマホのネットバンキング(楽天銀行)で支払…

融資申し込み審査の結果は・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 融資を受けての不動産取得は、来年と思っていましたが、融資を受けられる可能性が出てきたので、申し込みしました。 waqwork.hatenablog.com 意外にもクリアー! 法人ではなく、個人での借入、妻が保証人、と…

1棟アパートを買えるかも?【融資審査申し込み】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 早期退職し起業したばかりなので、銀行融資は難しい状況と諦めていましたが、妻が保証人になることで、可能性があることを知人から教えてもらいました。 早速プロフィールシートに資産状況や持っている物件を…

自宅の売却契約しました〜迷ったらリフォームすべき!〜

お元気さまです。わくワークの義です。 売り出しから約1ヶ月で、築16年の自宅が売れました〜 最初に自宅を査定してもらったのは、1年半前でした。 その時の査定上限価格より¥2,000,000ほど低い金額でのスタートとなってしまいましたが、現時点での売り出…

賃貸経営の学習【勝ち抜くための不動産投資戦略】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 2棟アパート購入に向けて情報収集中です。 著者が主催している「軍師大家の会」の興味を持ったかたからオススメがあったので、 勝ち抜くための不動産投資戦略 [ 木村厚夫 ]を読んでみました。 まだまだ理解不…

月額50万円のキャッシュフローを目標とした不動産投資

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 脱サラまで残り249日になりました。 退職後は、これまでの経験を活かした損害保険、プログラミングやICTに関わる仕事の他、株式投資と大家さんの仕事も本格的に始めたいと考えています。 大家さんの仕事と…

土地取引状況調査票【日本不動産鑑定士協会連合会】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 日本不動産鑑定士協会連合会からアンケート調査ということで、「土地取引状況調査票」に回答せよとの案内が届きました。 期限まで回答しないと照会状が届くようです。 回答した情報は、「不動産取引価格情報提…

雨降りは読書のチャンス

今週のお題「雨の日の過ごし方」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 雨が多い季節は嫌いです。 できれば梅雨の時期を避けて生活したいです。 ファイナンシャルプランナーの学習中は、あまり本を読めませんでした。 結構、読んでない本が積み重な…

オーナーデビュー【一棟アパート】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、予定どおり融資が実行されて、「一棟アパート」のオーナーになれました! 不動産投資は、何もしなくても収入になる楽な仕事ではないことが、契約までの手続きで実感しました。 楽な仕事ではない 物件探…

脱サラまで残り344日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 退職まで、残り344日です。 毎日が最後の仕事になっているという思いです。 予定どおり退職できるように引き継ぎを意識した仕事をしています。 少子高齢化、人口減少が進む中、どこが住みやすい場所なのか…

間取りは1LDKと1SLDK【一棟アパート】

今週のお題「間取り」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今週のお題は、大家さんの仕事を始めた私にとって非常に興味深い話題です。 最初の一棟アパートの契約まで、たくさんの物件を見てきましたが、ほとんどが賃貸中のため、部屋に入って確認…

脱サラまで残り365日

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 令和3年度がスタートしました。 新入生、新入社員の方々は希望に満ちていると思います。今、描いている目標に向かって、「わくわく」の気持ちを大切に頑張ってください! 私は、この年度で退職するので365…

契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 昨日、1棟目のアパート購入の契約をしました! 私が初めてなので、丁寧にやっていただいたのかもしれませんが、重要事項説明から始まり、様々な状況について説明を受け、契約書に押印するまで3時間ぐらいか…