わくワーク

2022年4月起業に向けた準備を中心とした雑記ブログです。

大家さん

賃貸経営の学習【勝ち抜くための不動産投資戦略】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 2棟アパート購入に向けて情報収集中です。 著者が主催している「軍師大家の会」の興味を持ったかたからオススメがあったので、 勝ち抜くための不動産投資戦略 [ 木村厚夫 ]を読んでみました。 まだまだ理解不…

月額50万円のキャッシュフローを目標とした不動産投資

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 脱サラまで残り249日になりました。 退職後は、これまでの経験を活かした損害保険、プログラミングやICTに関わる仕事の他、株式投資と大家さんの仕事も本格的に始めたいと考えています。 大家さんの仕事と…

土地取引状況調査票【日本不動産鑑定士協会連合会】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 日本不動産鑑定士協会連合会からアンケート調査ということで、「土地取引状況調査票」に回答せよとの案内が届きました。 期限まで回答しないと照会状が届くようです。 回答した情報は、「不動産取引価格情報提…

雨降りは読書のチャンス

今週のお題「雨の日の過ごし方」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 雨が多い季節は嫌いです。 できれば梅雨の時期を避けて生活したいです。 ファイナンシャルプランナーの学習中は、あまり本を読めませんでした。 結構、読んでない本が積み重な…

オーナーデビュー【一棟アパート】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、予定どおり融資が実行されて、「一棟アパート」のオーナーになれました! 不動産投資は、何もしなくても収入になる楽な仕事ではないことが、契約までの手続きで実感しました。 楽な仕事ではない 物件探…

脱サラまで残り344日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 退職まで、残り344日です。 毎日が最後の仕事になっているという思いです。 予定どおり退職できるように引き継ぎを意識した仕事をしています。 少子高齢化、人口減少が進む中、どこが住みやすい場所なのか…

間取りは1LDKと1SLDK【一棟アパート】

今週のお題「間取り」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今週のお題は、大家さんの仕事を始めた私にとって非常に興味深い話題です。 最初の一棟アパートの契約まで、たくさんの物件を見てきましたが、ほとんどが賃貸中のため、部屋に入って確認…

脱サラまで残り365日

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 令和3年度がスタートしました。 新入生、新入社員の方々は希望に満ちていると思います。今、描いている目標に向かって、「わくわく」の気持ちを大切に頑張ってください! 私は、この年度で退職するので365…

契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 昨日、1棟目のアパート購入の契約をしました! 私が初めてなので、丁寧にやっていただいたのかもしれませんが、重要事項説明から始まり、様々な状況について説明を受け、契約書に押印するまで3時間ぐらいか…

大家さんになれるか

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 銀行から電話がありました。 融資期間が希望より短い20年になりますが、希望の額で融資できるとのこと。 Googleスプレッドシート(※1)で作成しておいた収支計画書で再計算すると利回りが1%程度落ち、キャ…

融資面談

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだまだどうなるかわかりませんが、アパート一棟購入へ一歩近づいてきました。 昨夜25時半ごろ完成した収支計画書ですが、コンビニでの印刷に手間取り、朝食と昼食を逃したあげく、印刷ができないという失…

融資面談準備

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 明日の退勤後、地元銀行の融資担当者を紹介していただくことになりました。担当者を紹介してもらうだけの予定ですが、話が進むかもしれないということで、只今、融資を受けるための資料作成中です。働きながら…

物件探しの旅

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 不動産関係の本を10冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。 もともと不動産には興味がありませんでした。 祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いた…

脱サラまで残り408日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、物件見学に行った際いただいた本を読みました。 「新築アパート経営こそ副業の中の本業 成功の秘訣55」という本です。 新築アパート経営こそ副業の中の本業成功の秘訣55 [ 中島厚己 ] 目次 Ⅰ 新築アパート…

騒音問題

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 3ヶ月ほど前に警察への通報で静かになった隣人ですが、また歌い出しました。警察へ連絡しようかと思いましたが、0時30分ぐらいです。すぐに静かになったら、来てもらって無駄足になるかもしれないと思い躊…

脱サラまで残り419日(物件探しの旅)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今日は、天気も良いので軽くお散歩に出てみました。まずは、満室になっている物件を見に行こうと思ったのですが、情報が少なく場所が特定できなかったので、ちょっと気になっていたハンバーガーショップでラン…

脱サラまで残り427日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだ、一棟アパートを買えてませんが、大家さんになるために必要と思った勉強は、いろいろやってます。そのひとつとして昨日のブログへ投稿しましたが、FP(ファイナンシャルプランナー)の勉強を昨日から始め…

脱サラまで残り444日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだ物件を購入できていませんが、大家さんの仕事については勉強中です。 不動産屋さんで話を聞いたり、物件見学に行ったりしています。 そんな中、融資の話などもあり銀行のことに興味が湧いたので、手にした…

脱サラまで残り457日(読書で準備!)

株式売買の2020年の確定利益が結構出ているものの含み損がほぼ同額ありました。 利益に対して20%の税金がかかるので、このまま含み損を抱えるよりも含み損を解消するのが得策ということで、初めての損切り〜ほぼ冬のボーナス分が・・・ 不動産関係の…

脱サラまで残り459日(読書で準備!)

先日、投資物件を扱う不動産屋さんに行って話を聞いて、物件を見学してきました。 買っても良いな〜と思う物件があったものの、現在の住所の関係で融資を受けられる金融機関が限られてしまい、投資効果がイマイチで年内購入を見送りました。 内田和成氏の「…

脱サラまで残り482日(読書で準備!)

知り合いが購入を予定しているアパート1棟物件のリフォーム見積もりの現場に同行しました。私の印象では、特に「リフォーム無しで良いのでは」という感じでしたが、家賃レベルを上げるためにリフォームするとのこと。 リフォームにかけたお金と家賃の関係で…

脱サラまで残り494日(読書で準備!)

管理会社への通報翌日から1週間ほど静かだった隣人ですが、深夜2時頃またも歌を歌い始めたので、110番通報しました。 以前近くの交番に相談したところ、「今度被害があれば通報してください」と言われていたのです。 翌日から、居なくなったのかと思う…

脱サラまで残り511日(読書で準備!)

早く大家さんになりたいのですが、なかなか良い物件が見つかりません・・・ 楽天モバイルは5Gも同料金プランということで、5Gについて知りたくなり、片桐広逸氏の「決定版5G」という本を読み始めました。 5Gとは、第5世代移動通信システム(The 5th Gen…

脱サラまで残り512日(読書で準備!)

新幹線通勤時間を利用して読書してます。 今日読みきったのは、浦田健氏の「空室対策のすごい技」です。 2012年に書かれた本なので、少し古い感じもしますが、興味を持って読みすすめることができました。この本で学んだことは、しっかり活かして大家さ…

脱サラまで残り513日

隣人が、ほぼ毎日、信じられないほど大声で歌うんです。 しかも22時〜3時ぐらいの時間帯に! 睡眠不足で、仕事に差し支える状態になったので、管理会社に連絡しました。 まずは、証拠を録音して メール・・・一週間反応なし。 電話・・・何度電話しても出…

脱サラまで残り514日(読書で準備!)

11月3日は、明治天皇の誕生日なんですね。 本日も特に予定なく天気も良いので、ぶらぶらと散歩と読書でした。 今日は、浦田健氏の「アパート・マンション成功投資術」を読みました。 先日読んだ「アパート・マンション満室経営術」より難しい内容でした。…

脱サラまで残り516日(読書で準備!)

特に予定の無い日曜日、ランチに出かけ公園を散歩しカフェで読書でした。 読んでた本は、浦田健氏の「アパート・マンション満室経営術」です。 この本は、不動産を買ったあとのことを中心に書かれています。 良い物件を買っただけでは、駄目なんです。 入居…

大家さん

今の仕事の上司に「退職」の意思を伝えたら、おすすめされたのが不動産投資です。 私にとって、不動産投資には良いイメージがなく、退職金で株式やFXをやろうと思っていましたが、その上司の話を聞き、やる気が出ました! 最初に勧めてもらった本が、石原博…