わくワーク

2022年3月に早期退職し起業しました。仕事、趣味について発信する雑記ブログです。

大家さん

ウチコミ!を利用するために管理会社を変えるべきか・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、ウチコミ!を利用して、戸建の賃貸が決まりました! waqwork.hatenablog.com これで10室中9室の入居なので、残り1室です。 その1室は、購入直後の入居キャンセルでした・・・ waqwork.hatenablog.c…

地震の被害をDIYで修繕

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 3ヶ月ぐらい前に地震保険の損害判定を受けたクラックを修繕してきました。 もし、次の地震被害が出た際、修繕をしないまま放置した箇所については損害箇所に数えないと教えていただきました。 waqwork.hatena…

取引価格情報提供制度のメリット?

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 国交省から「不動産取引アンケート調査ご協力のお願い」が届きました。 7月に2つの戸建と、1棟アパートを取得したのですが、そのうちの1つの戸建についてのアンケートでした。 不動産の取引価格情報を集め…

物件のお手入れ【同じ管理料なのに仕事内容が違う!】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 全部で、5棟10室の物件を持つようになって、不動産管理会社によるサービスの違いに気づきました。 1棟目のアパートの管理会社は、月1回の清掃を行い、家賃振込の計算表とともに、物件の様子を写真付きで…

1棟アパート買えました!

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、契約を済ませたアパートの銀行融資が決まったので、売主と銀行で合流し、決済を行いました。 waqwork.hatenablog.com 銀行からの融資を受けて、売主の口座へ振り込みを実施します。 売主側で、入金を確…

1棟アパート契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 銀行の審査を通過したものの、融資されない場合に備え、融資特約付きでの契約です。 まずは、担当の宅建士より、重要事項説明を聞いた後、契約成立です。 手付金をスマホのネットバンキング(楽天銀行)で支払…

融資申し込み審査の結果は・・・

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 融資を受けての不動産取得は、来年と思っていましたが、融資を受けられる可能性が出てきたので、申し込みしました。 waqwork.hatenablog.com 意外にもクリアー! 法人ではなく、個人での借入、妻が保証人、と…

1棟アパートを買えるかも?【融資審査申し込み】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 早期退職し起業したばかりなので、銀行融資は難しい状況と諦めていましたが、妻が保証人になることで、可能性があることを知人から教えてもらいました。 早速プロフィールシートに資産状況や持っている物件を…

自宅の売却契約しました〜迷ったらリフォームすべき!〜

お元気さまです。わくワークの義です。 売り出しから約1ヶ月で、築16年の自宅が売れました〜 最初に自宅を査定してもらったのは、1年半前でした。 その時の査定上限価格より¥2,000,000ほど低い金額でのスタートとなってしまいましたが、現時点での売り出…

賃貸経営の学習【勝ち抜くための不動産投資戦略】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 2棟アパート購入に向けて情報収集中です。 著者が主催している「軍師大家の会」の興味を持ったかたからオススメがあったので、 勝ち抜くための不動産投資戦略 [ 木村厚夫 ]を読んでみました。 まだまだ理解不…

月額50万円のキャッシュフローを目標とした不動産投資

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 脱サラまで残り249日になりました。 退職後は、これまでの経験を活かした損害保険、プログラミングやICTに関わる仕事の他、株式投資と大家さんの仕事も本格的に始めたいと考えています。 大家さんの仕事と…

土地取引状況調査票【日本不動産鑑定士協会連合会】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 日本不動産鑑定士協会連合会からアンケート調査ということで、「土地取引状況調査票」に回答せよとの案内が届きました。 期限まで回答しないと照会状が届くようです。 回答した情報は、「不動産取引価格情報提…

雨降りは読書のチャンス

今週のお題「雨の日の過ごし方」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 雨が多い季節は嫌いです。 できれば梅雨の時期を避けて生活したいです。 ファイナンシャルプランナーの学習中は、あまり本を読めませんでした。 結構、読んでない本が積み重な…

オーナーデビュー【一棟アパート】

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、予定どおり融資が実行されて、「一棟アパート」のオーナーになれました! 不動産投資は、何もしなくても収入になる楽な仕事ではないことが、契約までの手続きで実感しました。 楽な仕事ではない 物件探…

脱サラまで残り344日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 退職まで、残り344日です。 毎日が最後の仕事になっているという思いです。 予定どおり退職できるように引き継ぎを意識した仕事をしています。 少子高齢化、人口減少が進む中、どこが住みやすい場所なのか…

間取りは1LDKと1SLDK【一棟アパート】

今週のお題「間取り」 お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今週のお題は、大家さんの仕事を始めた私にとって非常に興味深い話題です。 最初の一棟アパートの契約まで、たくさんの物件を見てきましたが、ほとんどが賃貸中のため、部屋に入って確認…

脱サラまで残り365日

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 令和3年度がスタートしました。 新入生、新入社員の方々は希望に満ちていると思います。今、描いている目標に向かって、「わくわく」の気持ちを大切に頑張ってください! 私は、この年度で退職するので365…

契約

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 昨日、1棟目のアパート購入の契約をしました! 私が初めてなので、丁寧にやっていただいたのかもしれませんが、重要事項説明から始まり、様々な状況について説明を受け、契約書に押印するまで3時間ぐらいか…

大家さんになれるか

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 銀行から電話がありました。 融資期間が希望より短い20年になりますが、希望の額で融資できるとのこと。 Googleスプレッドシート(※1)で作成しておいた収支計画書で再計算すると利回りが1%程度落ち、キャ…

融資面談

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだまだどうなるかわかりませんが、アパート一棟購入へ一歩近づいてきました。 昨夜25時半ごろ完成した収支計画書ですが、コンビニでの印刷に手間取り、朝食と昼食を逃したあげく、印刷ができないという失…

融資面談準備

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 明日の退勤後、地元銀行の融資担当者を紹介していただくことになりました。担当者を紹介してもらうだけの予定ですが、話が進むかもしれないということで、只今、融資を受けるための資料作成中です。働きながら…

物件探しの旅

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 不動産関係の本を10冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。 もともと不動産には興味がありませんでした。 祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いた…

脱サラまで残り408日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 先日、物件見学に行った際いただいた本を読みました。 「新築アパート経営こそ副業の中の本業 成功の秘訣55」という本です。 新築アパート経営こそ副業の中の本業成功の秘訣55 [ 中島厚己 ] 目次 Ⅰ 新築アパート…

騒音問題

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 3ヶ月ほど前に警察への通報で静かになった隣人ですが、また歌い出しました。警察へ連絡しようかと思いましたが、0時30分ぐらいです。すぐに静かになったら、来てもらって無駄足になるかもしれないと思い躊…

脱サラまで残り419日(物件探しの旅)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 今日は、天気も良いので軽くお散歩に出てみました。まずは、満室になっている物件を見に行こうと思ったのですが、情報が少なく場所が特定できなかったので、ちょっと気になっていたハンバーガーショップでラン…

脱サラまで残り427日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだ、一棟アパートを買えてませんが、大家さんになるために必要と思った勉強は、いろいろやってます。そのひとつとして昨日のブログへ投稿しましたが、FP(ファイナンシャルプランナー)の勉強を昨日から始め…

脱サラまで残り444日(読書で準備!)

お元気さまです。わくワークの義(ヨシ)です。 まだ物件を購入できていませんが、大家さんの仕事については勉強中です。 不動産屋さんで話を聞いたり、物件見学に行ったりしています。 そんな中、融資の話などもあり銀行のことに興味が湧いたので、手にした…

脱サラまで残り457日(読書で準備!)

株式売買の2020年の確定利益が結構出ているものの含み損がほぼ同額ありました。 利益に対して20%の税金がかかるので、このまま含み損を抱えるよりも含み損を解消するのが得策ということで、初めての損切り〜ほぼ冬のボーナス分が・・・ 不動産関係の…

脱サラまで残り459日(読書で準備!)

先日、投資物件を扱う不動産屋さんに行って話を聞いて、物件を見学してきました。 買っても良いな〜と思う物件があったものの、現在の住所の関係で融資を受けられる金融機関が限られてしまい、投資効果がイマイチで年内購入を見送りました。 内田和成氏の「…

脱サラまで残り482日(読書で準備!)

知り合いが購入を予定しているアパート1棟物件のリフォーム見積もりの現場に同行しました。私の印象では、特に「リフォーム無しで良いのでは」という感じでしたが、家賃レベルを上げるためにリフォームするとのこと。 リフォームにかけたお金と家賃の関係で…