お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 原状回復工事の見積もりが高額だったので、全部自分でやることにしました。 waqwork.hatenablog.com 壁紙などの内装リフォームは、材料を買ってDIYで行う予定です。 電気工事の資格はないので、工事費込みで個…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 原状回復工事の見積もりが高額だったので、全部自分でやることにしました。 waqwork.hatenablog.com 壁紙などの内装リフォームは、材料を買ってDIYで行う予定です。 電気工事の資格はないので、工事費込みで個…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 原状回復工事の見積もりが高額だったので、全部自分でやることにしました。 waqwork.hatenablog.com 壁紙などの内装リフォームは、材料を買ってDIYで行う予定です。 電気工事の資格はないので、工事費込みで個…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 原状回復工事の見積もりが高額だったので、全部自分でやることにしました。 waqwork.hatenablog.com 壁紙などの内装リフォームは、材料を買ってDIYで行う予定です。 電気工事の資格はないので、工事費込みで個…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ７月までは、満室大家さんだったのに・・・ 旅行中の７月３０日に、一部屋退去がありました。 ６月にはわかっていたことだったのですが、飛行機や宿泊の予約も済んでいたので、退去立会いは管理会社にお任せす…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 実は、木造新築アパート建設中です！ 現在、戸建５棟、アパート２棟の大家をやってます。 戸建は現金、アパートは頭金１割で銀行からの融資で購入しました。 利回りの高さから、築古のアパートばかり検討して…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先月入居していただいたお客様より、水を出すと蛇口の根元から水が漏れるとお問合せがありました。 リフォーム作業中は、気にならなかったことなので、すぐに治ると思い、ネットで見つけた見積もり無料の業者…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 年末に募集中の物件への契約が済み、無事全室満室になりました！ waqwork.hatenablog.com 今回は、ウチコミ経由では、問い合わせがありませんでした。 本当のところはわかりませんが、価格帯が高かったのが原…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 戸建５戸、アパート３棟の大家をやっています。 このところ、立て続けにテレビアンテナの問題が起きました。 最初は、アパートの一室の入居者から、テレビが見られない時があるというものでした。 管理会社経…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 今回は、ウチコミ！に加え、久しぶりにECHOESを利用してみます。 waqwork.hatenablog.com CasaのOwner Webでも入居者募集の登録を行なったのですが、現在はサービス休止中とのことでした。 ECHOESは、物件登録…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ウチコミ！で入居者募集を始めました！ 物件を購入して、リフォームをかけ募集を開始するまで、１年も過ぎてしまいました。 購入当初は、外壁塗装の仕上がり後１ヶ月ぐらいで、募集を開始する予定でしたが、外…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 貸家の場合、入居者さんが、庭の草刈りをするのですが、今回の家は、ちょっと放っておいたら大変なことになりました。 ８月末、背の高さに迫る草が伸びていました。 除草剤を撒こうと思ったのですが、一旦電動…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、オンライン内見で対応した入居希望者様から、ご契約をいただきました！ waqwork.hatenablog.com 今回は、画面越しで手応えを感じなかったので、実際に内見する物件との比較のためにオンラインで見るだけ…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 夜逃げされた物件の入居者募集をしていたところ、オンライン内見をしたいという問い合わせが来ました。 waqwork.hatenablog.com オンライン内見の対応は初めてでしたが、以前の職場で、オンライン会議のサポー…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 夜逃げと判定された貸家で残置物の搬出が実施されました。 waqwork.hatenablog.com トラック２台４人のチームが、あっという間に片付けてくれました。 所用時間３０分ぐらいです。 荷物は、ごく稀に夜逃げした…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ２ヶ月前ほど、なんとなく物件を確認に行くと、玄関に張り紙がありました。連絡先が書いてあったので、電話すると一月前ぐらいに空き家なら借りたいと思って貼ったとのこと。 この方には、賃貸中と返事したも…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 毎月、管理会社から賃料支払い明細が届きます。 ２つのアパートそれぞれが違う管理会社なので、そのサービスの違いに気がついてしまいます。 waqwork.hatenablog.com 購入直後に空室が出てしまった部屋の入居…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 空室を埋めるために、いろいろと検討していました。 waqwork.hatenablog.com インターネットを導入すると魅力になるかと思い、見積もりなど依頼していましたが、導入を行う前に、入居が決まったので、見送りま…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、ウチコミ！を利用して、戸建の賃貸が決まりました！ waqwork.hatenablog.com これで１０室中９室の入居なので、残り１室です。 その１室は、購入直後の入居キャンセルでした・・・ waqwork.hatenablog.c…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ３ヶ月ぐらい前に地震保険の損害判定を受けたクラックを修繕してきました。 もし、次の地震被害が出た際、修繕をしないまま放置した箇所については損害箇所に数えないと教えていただきました。 waqwork.hatena…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 国交省から「不動産取引アンケート調査ご協力のお願い」が届きました。 7月に２つの戸建と、１棟アパートを取得したのですが、そのうちの１つの戸建についてのアンケートでした。 不動産の取引価格情報を集め…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 全部で、５棟１０室の物件を持つようになって、不動産管理会社によるサービスの違いに気づきました。 １棟目のアパートの管理会社は、月１回の清掃を行い、家賃振込の計算表とともに、物件の様子を写真付きで…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、契約を済ませたアパートの銀行融資が決まったので、売主と銀行で合流し、決済を行いました。 waqwork.hatenablog.com 銀行からの融資を受けて、売主の口座へ振り込みを実施します。 売主側で、入金を確…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 銀行の審査を通過したものの、融資されない場合に備え、融資特約付きでの契約です。 まずは、担当の宅建士より、重要事項説明を聞いた後、契約成立です。 手付金をスマホのネットバンキング（楽天銀行）で支払…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 融資を受けての不動産取得は、来年と思っていましたが、融資を受けられる可能性が出てきたので、申し込みしました。 waqwork.hatenablog.com 意外にもクリアー！ 法人ではなく、個人での借入、妻が保証人、と…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 早期退職し起業したばかりなので、銀行融資は難しい状況と諦めていましたが、妻が保証人になることで、可能性があることを知人から教えてもらいました。 早速プロフィールシートに資産状況や持っている物件を…

お元気さまです。わくワークの義です。 売り出しから約１ヶ月で、築１６年の自宅が売れました〜 最初に自宅を査定してもらったのは、1年半前でした。 その時の査定上限価格より¥2,000,000ほど低い金額でのスタートとなってしまいましたが、現時点での売り出…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ２棟アパート購入に向けて情報収集中です。 著者が主催している「軍師大家の会」の興味を持ったかたからオススメがあったので、 勝ち抜くための不動産投資戦略 [ 木村厚夫 ]を読んでみました。 まだまだ理解不…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 脱サラまで残り２４９日になりました。 退職後は、これまでの経験を活かした損害保険、プログラミングやICTに関わる仕事の他、株式投資と大家さんの仕事も本格的に始めたいと考えています。 大家さんの仕事と…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 日本不動産鑑定士協会連合会からアンケート調査ということで、「土地取引状況調査票」に回答せよとの案内が届きました。 期限まで回答しないと照会状が届くようです。 回答した情報は、「不動産取引価格情報提…