お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。
不動産関係の本を１０冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。
もともと不動産には興味がありませんでした。
祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いたことが無かったので、イメージが悪く、やる気は全くありませんでした。
しかし、職場の上司に話を聞き、薦められた本を読んで誤解が解けました。
祖母は経営的な視点がなかったのです。
私は退職金で株式取引を行いながら、今までの経験を活かし在宅でできるプログラマーと動画編集の仕事でもしようかなと思っていましたが、不動産投資も含めたいと思うようになりました。
海外への移住も計画していたので、在宅でできる仕事にしたかったのですが、
海外へ住所を移すと日本の証券口座では株式取引はルール上できないようです。
プログラマーと動画編集は、インターネット環境さえあればできそうです。
不動産投資は、自分の物件を信頼できる管理会社にお願いすれば、日本にいなくても大家さんとしての経営は可能なようです。
脱サラ後は銀行融資が難くなりそうなので、早めに調達しようと思って物件を探しています。
当初は、読んだ本にあった築古で利回り２５％を狙うつもりでした。満室経営できれば４年で物件購入額が回収できるからです。
しかし、そんなお宝物件は検索してもヒットすることは、ほぼありませんでした。
１度だけヒットしたのですが、もはや「お化け屋敷状態」で素人の私に手が出せるものではありませんでした。
利回りを２５％から、２０％、１５％と下げてもなかなかヒットしません。１２％ぐらいからヒットしますが、１１％、１０％と条件を下げて探し始めています。
新築物件の利回りは７％〜８％ぐらいのようなので、借入金の金利分ぐらいが上回る程度の利回りです。
３０棟ほど見てまわり、良いな〜と思えるのが２つありました。
どちらも利回りは１１％ですが、駅に近く比較的新しい物件です。
１００件は見ないと買えないという人もいるので、まだまだなのかもしれませんが、次のステップを試してみようと思っています。
一棟アパートを買いたい〜
それでは、また〜チャオチャオ〜
