お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日決済したばかりの３棟目に何も着手することなく、４棟目を個人売買で決済しました！ こちらは、オーナーチェンジなので、とりあえず何もせず家賃収入発生です。 個人売買により、仲介手数料がゼロで済みま…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 戸建３棟目を正式に契約し、決済しました。 waqwork.hatenablog.com 今回入手した物件は、初の残置物ありです。 まずは、残置物の片付けから行いたいところですが、体調不良のため、手付かずの状態です。 さら…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 自宅の売却時、不動産登記簿の住所と住民票の住所が違ったので住所氏名変更登記を自分で行ってみました。 法務局のホームページからダウンロードした登記申請書の様式を使って申請書を作成し、変更事項を証明…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 投資や事業を行う際の目的や到達目標を決めていますか。 これまで、問われたときになんとなく答えていました。 とりあえず大きめの目標を設定しておけば良いのでは？ぐらいに考えていました。 目的地を決めな…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 早期退職するまでは、自由に時間が使えたら、効率良く仕事ができると思っていました。 退職して８ヶ月目に入った今、イマイチ時間が上手く使えていない気がします。 勤めていた時は、出勤前の朝の時間、通勤時…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 内見と買付を繰り返していますが、なかなか買えませんでした・・・ waqwork.hatenablog.com 今回は情報取得後、すぐに外観確認、内見と進み、すぐに買付申し込みをしました。３日ほどかかりましたが、値引き交…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 通勤しないので、歩く時間が激減しています。 肥満や腰痛予防のため、曇り空ですが、ご近所物件や地域の様子を確認しようと歩いてみました。 Googleマップのタイムラインで確認すると10.6km歩いたようです。 …

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先月末、買い付けを入れましたが、１番手では無かったです。 waqwork.hatenablog.com その前に入れたものも含め、１番手の方の決済になったわけではなく、待ちの状態です。 買えないと思うので、次々と資料を…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先月、延べ４日間の創業塾へ参加し修了したので、次の３つの支援を受けることができるようになりました！ ・会社設立時の登録免許税の減免・創業関連保証の特例・創業向け補助金や融資 既に会社設立済なので、…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 不動産取引で確認したい資料のひとつに登記情報があります。 不動産仲介会社を通して物件を購入する場合は、資料としていただける場合もありますが、直接購入したい場合や、気になる空き家を見つけた場合など…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 あるセミナーを受講し、会社の財産状態がすぐに把握できた方が良いと思い、帳簿の整理を始めました。 日々、Googleスプレッドシートで仕分帳を作っていたのですが、領収書と突き合わせ漏れがないか確認してみ…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 月初に自宅売却しローン完済できたので、投資用物件を購入しようしています。 waqwork.hatenablog.com これまでにアパート２棟、戸建２棟を取得できています。 waqwork.hatenablog.com waqwork.hatenablog.com…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 セルフリフォームしていた物件の入居が正式に決まりました！ 内見予約から２０日ほど経過しているので、約束はされたものの契約までは、どうなるかわからないので心配でした。 waqwork.hatenablog.com SUUMOや…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 不動産賃貸業の仕事で、保証会社を利用する際にFAXが必要なことがあり、インターネットで利用できるFAXを検討していたのですが、ちょうど良いサービスがありました！ インターネットFAX 導入したのは、ｊ２＿…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先週、ウチコミ！で募集を開始した物件の内見予約がありました！ waqwork.hatenablog.com 基本的にはエージェントさんに依頼するのですが、急な希望でしたので、自分で対応してみました。 少し早めに到着し、…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、「ウチコミ！」で募集を開始した戸建物件について、デメリットである不動産ポータルサイトへの掲載を解消するため、「ECHOES」というサービスを使ってみました。 waqwork.hatenablog.com s-echoes.jp EC…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 家賃保証会社について、先日「全保連」の代理店契約を行いましたが、双方向のFAXが必要なので、利用を躊躇っていました。 waqwork.hatenablog.com 自主管理に向いていそうな保証会社がありました！ 株式会社Ca…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 オーナーチェンジ物件で購入した戸建は、全保連という保証会社と契約をしていたので、引き継いだのですが、法人として購入したので、代理店契約をすすめられました。 www.zenhoren.jp 代理店になると直接審査…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 約１ヶ月をかけたDIYリフォームが、終わりました。 waqwork.hatenablog.com 床のカーペットを剥がし、クッションフロアを貼り、壁の清掃、風呂とキッチンのコーキング、除草など妻に手伝ってもらいながら、募…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 只今、法人での第１号物件をDIYリフォーム中ですが、近くで好条件のオーナーチェンジ物件が売りに出たので、即現地確認し、買付を入れておきました。 情報が出てから、６時間経過していました。 １番手で買え…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日の壁紙は、まあまあ綺麗になりました。 waqwork.hatenablog.com 洗浄前 ワイドハイタークリアヒーローで処置後 汚れは落ちたのですが、壁紙が若干違うような線が見えます。前の持ち主が右側だけ張り替えた…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 DIYでリフォームするため、電気と水道の利用開始の手続きをしました。 早速、東京電力にネットで申し込むと、電話で連絡があり、「事業用に入手した物件で、短期間の契約となる場合は、窓口が別の電話番号」だ…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 退職前になかなか買えなかった２つ目の物件が、やっと買えました！ 私の場合、個人事業も法人も１年目で、融資が難しいことがわかったので、現金で買える範囲の戸建に狙いを絞り、探していました。 近隣市町村…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 みなさま、夏のボーナス支給ですね！ 2022年3月で早期退職したので、ボーナスはありません・・・ 公務員を目指している方の参考になるかわかりませんが、興味があるところと思いますので、去年の夏のボーナス…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 退職して、自分で会社を設立したのですが、役員報酬から市民税・県民税を引き落としする手続きをしていないので、自治体から納税通知書が届きました。 市民税・県民税は、前年の所得に対して課税されるので、…

お元気さまです。わくワークの義です。 独自ドメインを取得したので、Google Workspaceを契約しようと思ったのですが、現時点で、ひとり会社なので共同作業が無いことに気づきました。 しばらくは、Gmailアカウントを使って、カレンダーやドライブの機能を使…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 設立した株式会社の法人口座は、固定電話が無いと開設できなかった楽天銀行ですが、個人ビジネス口座は、携帯番号でも開設できました。 手続きの途中で、郵送物のやり取りがあったので、申込から開設まで２週…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ４月に設立したマイクロ法人が、個人型年金の登録事業所として登録したと、国民年金基金連合会から通知がきました！ これで、これまで年間144,000円（月12,000円）だった掛け金が、年間276,000円（月23,000）…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 法人口座の準備は整いましたが、個人事業の口座は、まだ何もしていませんでした。 waqwork.hatenablog.com 法人口座では、固定電話が無いとダメだった楽天銀行で、個人ビジネス口座の開設申込を楽天銀行のWeb…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 株式会社の設立は、無料で利用できる「マネーフォワードクラウド会社設立」で簡単にできましたが、法人の銀行口座開設は、なかなか面倒でした。 申し込みをしても、口座開設ができないこともあるそうなので、…